Tag Archives: cải tạo nhà cấp 4

Xu hướng thiết kế

Kiến Thức Hữu Ích Về Quản Lý Dự Án Xây Dựng

Đăng ngày bởi Nguyễn Ngọc Ánh
26
Th9

Giới Thiệu

Quản lý dự án xây dựng là một lĩnh vực phức tạp, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa nhiều bộ phận và cá nhân khác nhau. Từ thiết kế, lập kế hoạch đến giám sát và nghiệm thu, mỗi giai đoạn đều có những thách thức riêng. Trong bài viết này, công ty kiến trúc và xây dựng ABC sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về quản lý dự án xây dựng, vai trò của các bên liên quan, và quy trình thực hiện hiệu quả.

1. Quản Lý Dự Án Xây Dựng Là Gì?

Theo Viện Quản lý Dự án (PMI), quản lý dự án là “nghệ thuật chỉ đạo và điều phối nhân lực và vật lực trong suốt vòng đời của dự án”. Trong lĩnh vực xây dựng, điều này có nghĩa là lập kế hoạch, điều phối và thực hiện các dự án, từ xây dựng nhà ở đến các công trình thương mại hay công nghiệp.

2. Các Lĩnh Vực Xây Dựng

Ngành xây dựng chủ yếu được chia thành hai lĩnh vực: nhà ở và thương mại. Tùy thuộc vào từng lĩnh vực, có thể bao gồm các loại dự án như:

  • Xây dựng và cải tạo nhà dân cư
  • Xây dựng công nghiệp nặng
  • Xây dựng thương mại và thể chế
  • Kỹ thuật xây dựng

3. Vai Trò Của Đội Quản Lý Dự Án

Chủ Dự Án

Chủ dự án là người ủy thác và tài trợ cho dự án, có trách nhiệm giám sát và đưa ra các quyết định quan trọng như xác định quy trình đấu thầu và lựa chọn nhà thầu.

Giám Đốc Dự Án

Giám đốc dự án xây dựng là người chịu trách nhiệm điều hành toàn bộ dự án, từ ước tính chi phí, lập ngân sách, quản lý lịch trình, đến dẫn dắt đội ngũ công nhân.

Tổng Thầu

Tổng thầu giám sát các hoạt động hàng ngày tại công trường, đảm bảo an toàn lao động, và quản lý nhân sự.

4. Mô Hình Kinh Doanh Dự Án Xây Dựng

Có hai mô hình kinh doanh chính trong ngành xây dựng:

  1. Hợp đồng thiết kế – đấu thầu – xây dựng: Chủ dự án lựa chọn nhà thầu sau khi hoàn thành giai đoạn thiết kế.
  2. Hợp đồng thiết kế – xây dựng: Giai đoạn thiết kế và xây dựng được thực hiện bởi cùng một bên, giúp rút ngắn thời gian hoàn thành.

5. Nguyên Tắc & Quy Trình Quản Lý Dự Án

Giai đoạn xây dựng bắt đầu sau khi quá trình đấu thầu kết thúc, bao gồm 5 giai đoạn cơ bản:

Mở Đầu

Người quản lý dự án cần xem xét, đánh giá & xác định dự án có khả thi & đáng để triển khai hay không. Tương tự đối với các bên liên quan nếu cần. Khi tất cả các bên đồng ý tiến hành dự án, người quản lý dự án thảo điều lệ dự án hoặc tài liệu khởi động dự án (PID), bao gồm cả nhu cầu & trường hợp kinh doanh.

Lập Kế Hoạch

Tiếp theo, nhóm dự án phát triển xây dựng một lộ trình thực hiện cho tất cả những thành viên tham gia. Bao gồm kế hoạch quản lý dự án (PMP), một tài liệu chính thức đã được phê duyệt nhằm hướng dẫn thực hiện, kiểm soát cũng như thiết lập phạm vi, chi phí và lịch trình triển khai. Ngoài ra, ở giai đoạn này cũng có một số tài liệu bạn cần quan tâm như:

  • Tuyên bố phạm vi & tài liệu về phạm vi: Văn bản này xác định nhu cầu kinh doanh, lợi ích, mục tiêu, sản phẩm và các cột mốc quan trọng của dự án.
  • Cấu trúc phân rã công việc (WBS): Tài liệu này chia nhỏ phạm vi của dự án thành các phần trực quan, thuận tiện cho việc quản lý & thực hiện.
  • Kế hoạch truyền thông: Kế hoạch này phác thảo tất cả các khía cạnh của truyền thông, từ mục tiêu, mục đích, vai trò đến các công cụ & phương pháp thực hiện.
  • Kế hoạch quản trị rủi ro: Giúp các nhà quản lý dự án xác định trước những rủi ro có thể xảy ra bao gồm ước tính thời gian, chi phí, ngân sách có thể bị cắt giảm, yêu cầu bị thay đổi hoặc thiếu hụt nguồn lực như đã cam kết.

Thực Hiện

Sau khi kết thúc cuộc họp khởi động, các nhóm dự án bắt tay vào phân bổ nguồn lực, thiết lập kế hoạch quản lý dự án cùng hệ thống theo dõi, giám sát tiến độ trong suốt quá trình thi công.

Hiệu Suất & Giám Sát

Việc giám sát & thi công dự án diễn ra đồng thời – là căn cứ để đo lường, đánh giá hiệu suất – đảm bảo các hạng mục phù hợp với kế hoạch quản lý dự án tổng thể.

Kết Thúc

Để kết thúc dự án, các nhà quản lý cần tổ chức một cuộc họp để thảo luận về những kết quả đã đạt được & chưa đạt được. Sau đó hoàn thiện báo cáo tổng kết các nhiệm vụ còn tồn đọng, tính toán ngân sách và tiến hành nghiệm thu, bàn giao dự án.

Kết Luận

Quản lý dự án xây dựng là một lĩnh vực đầy thách thức nhưng cũng rất thú vị. Tại công ty kiến trúc và xây dựng ABC, chúng tôi cam kết mang đến những giải pháp quản lý dự án hiệu quả, đảm bảo tiến độ và chất lượng cho mọi công trình. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ!

Tham khảo:

THI CÔNG HOÀN THIỆN NỘI THẤT CHUNG CƯ

Ý TƯỞNG THIẾT KẾ NỘI THẤT PHÒNG NGỦ TÔNG MÀU SÁNG

CẢI TẠO NGÔI NHÀ THÀNH KHÔNG GIAN SỐNG HIỆN ĐẠI, SANG TRỌNG

……………………………………………………………………………………………………………………………………………
Thông tin liên hệ

Công ty cổ phần Kiến Trúc và Xây Dựng ABC.
ABC Architecture & Construction
Địa chỉ xưởng: Đội 14, xóm liên kết, Cần Kiệm, Thạch Thất , Hà Nội
Địa chỉ showroom: L01 – L22 Khu A – KĐTM Dương Nội, P. La Khê, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam
Website: http://kientrucxaydungabc.com
SĐT/ Zalo: 0833283823
Email: lienhe@noithatabc.vn

Cải tạo nhà, Nhà ống, Xây dựng

KINH NGHIỆM LỰA CHỌN VẬT LIỆU XÂY DỰNG CHO CÔNG TRÌNH

Đăng ngày bởi ABC
17
Th4

Một trong những công việc vô cùng quan trọng trong khi xây dựng nhà ở là lựa chọn vật tư để đảm bảo kết cấu công trình vững chắc, bền đẹp, hiện đại nhưng giá cả vẫn phải hợp lý với điều kiện tài chính của gia đình. Trong bài viết dưới đây, Kiến Trúc Và Xây Dựng ABC sẽ chia sẻ tới độc giả một số kinh nghiệm chọn vật liệu xây nhà được tổng hợp từ ý kiến của các chuyên gia xây dựng hàng đầu hiện nay. Tham khảo ngay nhé!

Vật liệu xây nhà gồm những gì?

Vật liệu xây dựng được chia thành 2 nhóm chính: 

– Vật liệu xây dựng phần thô:

  • Cát xây dựng
  • Xi măng
  • Nước
  • Đá xây dựng
  • Bê tông và vữa xây
  • Gạch xây dựng
  • Thép xây dựng
  • Thiết bị điện nước

– Vật liệu xây dựng hoàn thiện:

  • Gạch ốp lát
  • Thiết bị chiếu sáng
  • Thiết bị vệ sinh
  • Sơn

Lựa chọn vật liệu xây dựng phần thô

Cát xây dựng

Cát xây dựng là một trong những vật liệu cần thiết để tạo ra bê tông và vữa. Đảm bảo chọn cát có chất lượng tốt, ít chất lẫn và phù hợp với yêu cầu kỹ thuật của công trình.

Khi lựa chọn cát xây dựng, bạn cần xem xét đến độ sạch và độ tinh khiết của cát. Cát nên được kiểm tra để đảm bảo không chứa tạp chất như hạt đất, sỏi lớn hoặc chất hữu cơ, vì những tạp chất này có thể ảnh hưởng đến chất lượng của bê tông và vữa cuối cùng.

Để xác định xem cát có chất lượng không thì bạn thử lấy một vốc cát rồi nắm lại, nếu lòng bàn tay bị dính các chất như bùn, xỉ,… thì chắc chắn trong cát có chứa chất bẩn.Bạn cần loại bỏ hoặc sàng lọc chúng ra khỏi cát trước khi đưa vào sử dụng.

Chọn vật liệu xây dựng – Xi măng

Xi măng là một vật liệu kết dính quan trọng trong xây dựng. Khi chọn xi măng, cần lưu ý đến loại xi măng và tỷ lệ pha trộn. Tùy thuộc vào yêu cầu kỹ thuật và điều kiện môi trường, bạn cần lựa chọn loại xi măng phù hợp nhất.

Nếu sử dụng các loại xi măng không chất lượng, có thể bạn sẽ phải tốn thêm rất nhiều chi phí để sửa chữa sau này. Do đó, khi lựa chọn mua xi măng bạn nên lựa chọn những nhãn hiệu uy tín.

Nước trong công trình

Nước là một nguyên liệu không thể thiếu trong xây dựng. Nước cần phải sạch và không bị ô nhiễm để đảm bảo chất lượng của bê tông và vữa. Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý đến lượng nước cần thiết cho mỗi lần trộn bê tông và vữa để đảm bảo tính ổn định của hỗn hợp.

Tuyệt đối không sử dụng nước phèn, nước ao hồ, nước có váng dầu, mỡ, nước lợ, nước biển để xây nhà.

Đá xây dựng

Đá xây dựng được sử dụng để tạo ra cơ sở hạ tầng cho công trình. Khi chọn đá xây dựng, cần lưu ý đến kích thước và độ chắc chắn của đá. Đảm bảo chọn đá có kích thước đồng đều và không chứa các hạt lớn gây ảnh hưởng đến cấu trúc của công trình.

Khi lựa chọn đá xây dựng cần lưu ý 1 số yếu tố sau:

  • Đá xây thông dụng có dạng hình khối, không chứa nhiều tạp chất và ít thành phần hạt đen
  • Bạn cần phải loại bỏ các loại tạp chất bằng cách sàng qua lưới thép và rửa sạch bằng nước.

Bê tông và vữa xây

Bê tông và vữa xây là những vật liệu cơ bản để tạo ra cấu trúc của công trình. Khi chọn bê tông và vữa, cần lưu ý đến tỷ lệ pha trộn, độ chắc chắn và khả năng chịu lực của hỗn hợp.

Nếu không có chế độ bảo dưỡng hợp lý và đúng cách thì chất lượng bê tông và vữa sẽ giảm. Dưới đây là 1 số lưu ý trong quá trình bảo dưỡng bê tông.

Với bê tông: bảo dưỡng liên tục từ 10 – 14 ngày

Với vữa xây: bảo dưỡng ẩm liên tục từ 7 – 10 ngày

Gạch xây dựng

Gạch xây dựng được sử dụng để xây tường và tạo ra các cấu trúc kiến trúc. Khi chọn gạch, cần lưu ý đến kích thước, hình dáng và chất lượng của gạch. Đảm bảo chọn gạch có kích thước đồng đều và bề mặt phẳng để đảm bảo tính đồng nhất và đẹp mắt của công trình.

Dưới đây là những cách để kiểm tra chất lượng gạch:

Gạch tốt cần phải có hình dạng chuẩn với những góc cạnh sắc, màu sắc tương đồng.

Khi làm vỡ một viên gạch thì nó sẽ không vỡ vụn ra thành nhiều mảnh nhỏ

Khi đập 2 viên gạch vào nhau, nếu gạch chất lượng sẽ phát ra âm thanh dứt khoát.

Thử làm rơi một viên gạch ở độ cao khoảng 1m, nếu gạch tốt thường sẽ không bị vỡ.

Ngâm một viên gạch khoảng 24 giờ trong nước rồi kiểm tra trọng lượng của nó. Nếu trọng lượng tăng thêm 15% thì không nên sử dụng loại gạch này. Ví dụ, một viên gạch nặng 1kg, nếu ngâm nước trong khoảng 24 tiếng mà nặng quá 1.3kg thì không nên sử dụng.

Thép xây dựng

Thép xây dựng được sử dụng để gia cố cấu trúc và tạo ra các cấu trúc chịu lực. Khi chọn thép, cần lưu ý đến loại thép, độ bền và độ co dãn của thép. Đảm bảo chọn thép có chất lượng cao và đáp ứng các tiêu chuẩn về kỹ thuật và an toàn.

Đặc tính của thép xây dựng đó là bền, dẻo, giúp hỗ trợ lớp bê tông cứng. Dưới đây là 1 số lưu ý khi lựa chọn sắt, thép để làm vật liệu xây dựng.

Lựa chọn sắt, thép xây nhà của các thương hiệu, đơn vị uy tín trên thị trường

Cần xác định số lượng và chi phí sao cho hợp lý

Đảm bảo quá trình vận chuyển thép khi xây dựng

Khi thép được vận chuyển tới công trình, phải nhanh chóng lau sạch lớp dầu, sau đó sơn chống rỉ

Nơi tập kết sắt thép phải đảm bảo có mái che

Không để trực tiếp sắt thép xuống nền đất

Thiết bị điện nước

Sau khi công trình hoàn tất sơ bộ thì các thiết bị điện nước sẽ được lắp vào bên trong hoặc sẽ được lắp song song cùng với thời gian xây dựng của công trình. . Khi chọn thiết bị, cần lưu ý đến tính năng, chất lượng và uy tín của nhà sản xuất. Đảm bảo chọn thiết bị có hiệu suất cao, tiết kiệm năng lượng và đáng tin cậy để đảm bảo an toàn và tiện lợi cho người sử dụng.

Chọn vật liệu xây dựng hoàn thiện

Gạch ốp lát

Gạch ốp lát được sử dụng để trang trí và bảo vệ bề mặt của công trình. Khi lựa chọn gạch ốp lát, bạn cần xem xét đến kích thước, màu sắc, hoa văn và chất liệu của gạch. Đảm bảo chọn gạch có phong cách phù hợp với không gian và phong cách thiết kế của bạn, đồng thời đảm bảo chất lượng và tính thẩm mỹ của gạch.

Thiết bị chiếu sáng

Thiết bị chiếu sáng là yếu tố quan trọng trong việc tạo ra không gian sống và làm việc thoải mái và tiện nghi. Khi lựa chọn thiết bị chiếu sáng, bạn cần xem xét đến loại đèn, công suất, màu sắc và kiểu dáng của đèn. Đảm bảo chọn thiết bị chiếu sáng có hiệu suất cao, tiết kiệm năng lượng và phù hợp với nhu cầu sử dụng của bạn.

Thiết bị vệ sinh

Thiết bị vệ sinh là những thành phần không thể thiếu trong mỗi công trình xây dựng. Khi lựa chọn thiết bị vệ sinh, bạn cần xem xét đến loại thiết bị, chất lượng, tính năng và kiểu dáng của thiết bị. Đảm bảo chọn thiết bị vệ sinh có thiết kế hiện đại, tiện lợi và dễ dàng vệ sinh để đảm bảo sự tiện lợi và thoải mái cho người sử dụng.

Sơn

Sơn là vật liệu không chỉ mang lại vẻ đẹp cho công trình mà còn bảo vệ bề mặt khỏi tác động của thời tiết và môi trường. Khi lựa chọn sơn, bạn cần xem xét đến loại sơn, màu sắc, chất lượng và khả năng bảo vệ của sơn. Đảm bảo chọn sơn có chất lượng cao, bền màu và phù hợp với yêu cầu về bề mặt cụ thể của công trình.

Đối với sơn ngoại thất cần có khả năng bám dính cao, giữ được màu sắc lâu phai, chống nóng, chống bám bẩn, dễ lau.

Với sơn nội thất cần có khả năng chống nấm mốc, chống thấm, dễ dàng vệ sinh, lau chùi.

Trên đây là những kinh nghiệm về cách lựa chọn vật liệu xây dựng mà Kiến Trúc Và Xây Dựng ABC đã tổng hợp lại. Hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình xây dựng nhà. Và nếu muốn tìm một đơn vị thi công trọn gói từ A-Z lo cho bạn từ thiết kế đến vật tư và nhân công hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0833.283.823 để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết nhất.

Tham khảo:

MẸO PHỐI MÀU GIỮA TƯỜNG VÀ ĐỒ NỘI THẤT CHO KHÔNG GIAN SỐNG HOÀN HẢO

CÁCH SỬ DỤNG KÍNH ĐỂ KIẾN TẠO KHÔNG GIAN NỘI THẤT

“BIẾN HÓA” NHÀ 4 TẦNG THÀNH TỔ ẤM MỚI HIỆN ĐẠI, TIỆN NGHI

……………………………………………………………………………………………………………………………………………

Thông tin liên hệ

Công ty cổ phần Kiến Trúc và Xây Dựng ABC.
ABC Architecture & Construction
Địa chỉ xưởng: Đội 14, xóm liên kết, Cần Kiệm, Thạch Thất , Hà Nội
Địa chỉ showroom: L01 – L22 Khu A – KĐTM Dương Nội, P. La Khê, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam
Website: http://kientrucxaydungabc.com
SĐT/ Zalo: 0833283823
Email: lienhe@noithatabc.vn

Cải tạo nhà, Nhà ống, Xây dựng, Xu hướng thiết kế

CẢI TẠO NHÀ CẤP 4 THÀNH NGÔI NHÀ HIỆN ĐẠI, ẤM CÚNG

Đăng ngày bởi ABC
16
Th4

Sinh hoạt trong những căn nhà được trang trí ấm áp, dễ chịu luôn giúp cho tinh thần lẫn thân thể cả gia đình thoải mái. Vì thế cho nên khi căn nhà cấp 4 cũ đã xuống cấp cũng như nội thất không còn mới mẻ hay sử dụng tốt nữa thì các bạn nên tính đến chuyện cải tạo và nâng cấp. Không nhất thiết phải cải tạo thành những công trình lớn, vì nếu có bí quyết thì cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 1 tầng cũng có thể giúp gia đình bạn có cuộc sống hạnh phúc hơn.

Có thể dễ dàng nhìn ra được sau khi được đội ngũ KTS của Kiến Trúc Và Xây Dựng ABC thiết kế cải tạo lại thì không gian trong nhà trở nên rộng rãi và hiện đại hơn hẳn so với phòng khách cũ. Nhờ vào sự bố trí nội thất thông minh cùng việc lựa chọn và phối màu của các vật dụng trong căn phòng mà đã biến nó như được khoác lên mình một diện mạo hoàn toàn mới.

Không gian 2 phòng ngủ sau khi được cải tạo lại tạo cho các thành viên trong gia đình có cảm giác rất nhã nhặn, thư giãn khi bước vào. Đây không chỉ là nơi nghỉ ngơi mà còn là không gian giúp cho chúng ta có thể thoải mái thư giãn trong phòng riêng của mình sau một ngày làm việc vất vả bên ngoài.

Ngôi nhà cũ nhìn qua không thể bố trí được không gian phòng ăn vì chật hẹp, nhưng sau khi cải tạo thì gia đình đã có thêm một không gian sinh hoạt, nơi mọi người tụ họp để thưởng thức bữa ăn và tạo ra những kỷ niệm đáng nhớ. Tuy không quá rộng nhưng đủ cho gia đình quây quần và cùng nhau nói chuyện, ăn uống tạo cảm giác gần gũi, ấm cúng.

Phòng tắm cũng như được đập đi xây lại sau khi cải tạo, một không gian rộng hơn, sạch sẽ và đầy đủ tiện nghi hơn.

Tham khảo:

Ý tưởng thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp, tiện nghi 2024

XÂY DỰNG NHÀ PHỐ VÀ NHỮNG ĐIỀU KHÔNG NÊN BỎ QUA

“BIẾN HÓA” NHÀ 4 TẦNG THÀNH TỔ ẤM MỚI HIỆN ĐẠI, TIỆN NGHI

……………………………………………………………………………………………………………………………………………

Thông tin liên hệ

Công ty cổ phần Kiến Trúc và Xây Dựng ABC.
ABC Architecture & Construction
Địa chỉ xưởng: Đội 14, xóm liên kết, Cần Kiệm, Thạch Thất , Hà Nội
Địa chỉ showroom: L01 – L22 Khu A – KĐTM Dương Nội, P. La Khê, Hà Đông, Hà Nội, Hanoi, Vietnam
Website: http://kientrucxaydungabc.com
SĐT/ Zalo: 0833283823
Email: lienhe@noithatabc.vn